Helle 2-Raumwohnung mit durchdachtem Grundriss im Leipziger Westen

04177 Leipzig, Etagenwohnung zur Miete

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    107
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    Lützner Straße 63
    04177 Leipzig
  • Etage
    2
  • Etagen im Haus
    5
  • Wohnfläche ca.
    58,10 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Haustiere
    nach Vereinbarung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Letzte Modernisierung
    2019
  • Zustand
    teilsaniert
  • Ausstattung
    gehoben
  • Verfügbar ab
    15.08.2026
  • Kaution
    1.280,00 €
  • Kaltmiete
    640,00 EUR
  • Nebenkosten
    172,00 EUR
  • Warmmiete
    812,00 EUR (Heizkosten enthalten)

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon/Terrasse
  • ✓ Keller

Energieausweis

  • Energieausweis
    wird bei Besichtigung vorgelegt

Objekt­beschreibung

Ausstattung

Die moderne und lichtdurchflutete Wohnung im 2. Obergeschoss überzeugt durch ihre hochwertige und zeitgemäße Ausstattung. In den Wohn- und Schlafräumen wurde ein attraktiver Laminatboden verlegt, der eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Küche und Badezimmer sind mit modernen, zeitlosen Fliesen ausgestattet.

Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne sowie einen Waschmaschinenanschluss und bietet damit hohen Komfort im Alltag.

Für ein besonders angenehmes Wohnklima sorgt die in der gesamten Wohnung verbaute Fußbodenheizung, die eine gleichmäßige und behagliche Wärmeverteilung gewährleistet.

Bei den inserierten Fotos handelt es sich um Beispielfotos aus vergleichbaren Wohnungen im Haus mit ähnlicher Ausstattung.

Sonstige Informationen

Das kleine Mehrfamilienhaus mit insgesamt 5 Wohnungen wird seit 2019 umfangreich saniert. Jede Wohnung verfügt über einen Balkon oder eine Terrasse.

Lage

Die Wohnung befindet sich in der Lützner Straße 63 im beliebten Leipziger Stadtteil Lindenau. Die Lage vereint eine hervorragende Verkehrsanbindung mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem erreichbar.

Mehrere Straßenbahn- und Bushaltestellen sorgen für eine schnelle Anbindung an die Leipziger Innenstadt sowie an weitere Stadtteile. Darüber hinaus laden zahlreiche Cafés, Restaurants und Freizeitangebote in der Umgebung zum Verweilen ein.

Der nahegelegene Karl-Heine-Kanal, der Palmengarten sowie weitere Grünanlagen bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Die Kombination aus urbanem Leben, guter Infrastruktur und attraktiven Naherholungsmöglichkeiten macht diesen Standort besonders lebenswert.

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